房产合同法第十条第三款规定，当事人签订的房屋买卖合同应当明确约定房屋的权属、面积、价格、交付时间等条款，并约定违约责任和解决争议的方式。合同还应当符合法律、行政法规的规定，不得损害社会公共利益和他人合法权益。这一条款旨在保护买卖双方的权益，确保合同的有效性和合法性。
本文目录导读：
论房产合同法第十条第三款之理解与运用
在当今社会，房产交易已成为人们生活中不可或缺的一部分，为了保障交易双方的权益，维护市场秩序，我国制定了房产合同法，第十条第三款作为该法的重要组成部分，对于规范房产交易行为、解决交易纠纷具有重要意义，本文将围绕房产合同法第十条第三款展开讨论，深入剖析其内涵与运用。
房产合同法第十条第三款规定：“当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更合同的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”这一条款主要针对的是在房产交易过程中，一方当事人利用欺诈、胁迫等不正当手段，使另一方在非自愿的情况下签订或变更合同的情况。
1、欺诈：指一方当事人故意制造虚假事实或隐瞒真实情况，使另一方在错误认识的基础上签订合同。
2、胁迫：指一方当事人以非法手段威胁另一方，使其在恐惧、压力下签订或变更合同。
3、违背真实意思：指一方当事人在签订或变更合同时，并非出于自己的真实意愿。
4、变更或撤销合同：受损害方有权请求人民法院或仲裁机构对合同进行变更或撤销，以恢复双方权益的平衡。
房产合同法第十条第三款的意义在于保护交易双方的合法权益，维护市场秩序，在房产交易过程中，如果一方当事人利用欺诈、胁迫等不正当手段使另一方签订或变更合同，将严重损害受害方的利益，受损害方有权依据该条款请求人民法院或仲裁机构对合同进行变更或撤销，以恢复双方权益的平衡，这有助于防止不法分子利用不正当手段获取不当利益，维护市场的公平、公正和诚信。
房产合同法第十条第三款的应用场景主要涉及以下几个方面：
1、欺诈交易：如一方当事人故意隐瞒房屋真实情况，如质量问题、权属纠纷等，使另一方在不知情的情况下签订合同。
2、胁迫交易：如一方当事人以暴力、威胁等手段迫使另一方签订或变更合同。
3、乘人之危：如一方当事人在对方处于危难之际，利用其困境迫使对方签订不公平的合同。
在这些情况下，受损害方可以依据房产合同法第十条第三款请求人民法院或仲裁机构对合同进行变更或撤销。
以一起实际案例为例，甲在购买乙的房屋时，乙故意隐瞒房屋存在严重质量问题的事实，使甲在不知情的情况下签订了购房合同，后来，甲发现房屋质量问题严重，要求乙进行维修或退还部分房款，乙拒绝履行义务，甲遂向人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，甲依据房产合同法第十条第三款主张乙在签订合同时存在欺诈行为，请求法院对合同进行变更或撤销，法院经过审理认为甲的主张成立，最终判决对合同进行部分撤销并要求乙承担相应的赔偿责任。
房产合同法第十条第三款是保护交易双方权益的重要法律条款，它为受损害方提供了法律救济途径，有助于防止不法分子利用不正当手段获取不当利益，维护市场的公平、公正和诚信，在未来，随着房产市场的不断发展，我们将看到更多关于房产合同法第十条第三款的实际应用案例，为了更好地保护交易双方的权益，我们还需要不断完善相关法律法规，加强执法力度，提高市场主体的法律意识和诚信意识，我们才能建立一个更加公平、公正、诚信的房产交易市场环境。
